告诉您，希腊移民涨价的真假性

前段时间，《希腊置业移民涨价》的消息在市场上不胫而走，一时间谣言四起，众多关注欧洲的乔鸿老客户们也纷纷前来问询。
 
专家介绍，经过乔鸿希腊分公司的多方确认和调查后，为您带来一手权威资料，并公正客观的还原真相！当地时间6月6日下午，希腊最大主流媒体Ekathimerini推出一篇题为《黄金居留签证费用被瞄准》的报道。
 

报道截图

报道详细内容摘要如下,
希腊国家移民局于6月7日递交了最新的关于移民申请费用调整的议案：
对于个别居留许可申请，费用将由乔鸿24小时免费电话:乔鸿24小时免费电话:400-070-8600网站随机码：-070-8600网站随机码：欧降低为150欧；对于移民二代子女的居留许可申请费用将保持在乔鸿24小时免费电话:乔鸿24小时免费电话:400-070-8600网站随机码：-070-8600网站随机码：欧不变；但是对于两种居留许可申请移民费用将上升，一种是季节性来希务农工人的短暂居留申请费，50欧上升为100欧；另一种则是25万欧置业移民申请费用由500欧上升为2000欧。
议案刚刚递交，目前还在等待通过中。
 

由上述报道可以看出，此次移民居留申请费用调整涉及多种居留形式，并非针对置业投资移民。因此，可以明确的是：
 
真相一: 25万置业移民投资金额，不涨价！
 
专家透露，各位投资人不必惊慌，此次费用调整仅涉及到申请费用，并不涉及投资或其他费用。
 
希腊于2013年4月颁布《希腊投资移民促进法》，正式推出“外国人购房置业获欧盟居留”，即《golden visa/黄金签证》政策：
 
愿意投资希腊不动产的、在希腊居住或是养老的、无工作的非欧盟公民，购买25万欧元房产，可申请获得5年居留许可，只要房产不出售，5年后此居留许可证还可以延续。
 
至此后，希腊置业移民，经历过更名，经历过调整，但从未经历过投资额的任何变更。
 
早先匈牙利国债移民政策，经历了由25万欧涨到30万欧，又在2017年初正式关停。相较于匈牙利，希腊的置业移民政策从推出之初到现在，可以说是十分稳定！
 

真相二：不可忽视的市场涨势
 
直至今日，希腊置业移民政策依旧十分稳定。但是随着市场越来越火热，影响政策和投资额的因素越来越重要，基本可以从两个方面分析。
 
1楼市上涨的推动力不可小觑
 
专家透露，经济危机曾使希腊房价下降43%左右，2012年开始，旅游业的复苏带动了整个国家经济进入持续恢复期，希腊房地产市场开始回暖。2016年末交易量增长20%，2017年开始“井喷”。据希腊中央银行报告显示，2017年购买希腊房地产的外国资金流入增长86.5%，达5.03亿欧元；出售楼盘总量比2016年暴增300%，希腊的楼市也因此被誉为“10年前的中国楼市”。
 
但与“10年前的中国楼市”不同的是，希腊是发达国家，又对传统文化建筑的保护尤为看重，因此市场上可交易的房产数量有限。
 
2税档差距大，土地成为“限量款”
 
同时，希腊房产交易税有两个税档，2006年后拿到建筑许可证的土地，最高税为24%；2006年前拿到建筑许可证的土地，最低税为3.09%。专家透露，税档相差之大，使得投资人纷纷优先考虑3.09%的项目，然而06年前拿到建筑许可证的土地也是“限量款”。这两个限制，就必然推动了希腊房产价值的上涨，尤其是房产交易税为3.09%的楼盘。更别提还有希腊旅游经济的飞速复苏带来的酒店业、房地产业本身的飞速增长。专家透露，这种种推动力，推动着楼市交易金额不断上升。实际上，希腊政府不需要人为提高投资金额，因为单就在市场经济作用下的楼市，已经自行提高了投资人的投资本金了。
 

真相三：欧盟或将推动政策改动
 
专家透露，2018年希腊置业移民政策在全球引发火爆势头，终于受到了欧盟议员们的关注。2018年5月30日下午，欧盟委员会在斯特拉斯堡召开了一次关于“黄金签证”的激烈辩论，就几个欧盟国的置业移民政策的法案严谨性展开讨论。
 
而这次欧盟内部的辩论也成为第一个政治信号：在不远的将来，希腊等置业会不会迫于压力而缩紧政策，制定更为严格的条件规定呢？包括这次移民局的议案，会不会也是一个信号呢？